Přeskočit na obsah

Dluhy SVJ jsou dluhem každého člena. Nejprve bude postižen majetek SVJ. Jedná se o často se vyskytující formu vlastnictví. Jestliže byt s přeplatkem prodáváte, rovněž vše nezapomeňte zanést do kupní smlouvy. Dobrou zprávou je, že i tato situace má řešení.

Tweet Každý, kdo je členem SVJ neboli společenství vlastníků jednotek, se může dostat do situace, že bude muset zaplatit za cizí dluhy. Jak se to může stát? A když už taková nepříjemná situace nastane, jak se dá vyřešit? Společenství vlastníků jednotek SVJ je vlastně právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku.

Zakládá se kvůli tomu, že pro jednotlivce by bylo poměrně obtížné zajistit správu budovy o několika bytech. Nemluvě o zabezpečení zásadních oprav a jejich financování. Pro účely správy obytných domů proto vznikají společenství vlastníků jednotek. SVJ má na starosti zejména správu, provoz a opravy tzv.

Kromě toho ale také zajišťuje pro bytové jednotky dodávky služeb a jejich rozúčtování, nájem nebo též pojištění celého domu. Jedná se o často se vyskytující formu vlastnictví.

  • Clen velikosti velkych
  • Co se stane velikosti penisu

Za formu majetkového uspořádání ručí členové za závazky společenství celým svým vlastnickým podílem. I proto je v zájmu každého člena se pravidelně účastnit schůzí společenství a dohlížet na jeho hospodaření.

Co to znamená v praxi? Dluhy SVJ jsou dluhem každého člena.

Jak zavisi velikost clena

Výše tohoto dluhu závisí na velikosti podílu. A protože každému rozhodnutí SVJ předchází shromáždění a následné hlasování, nemělo by se stát, že by některý z vlastníků o případných dluzích nevěděl. Zásadní je slovo: nemělo.

Pozor na dluhy SVJ, mohou se dotknout každého

Praxe je totiž úplně jiná než teorie, a tak se může lehce stát, že SVJ vykáže dluh, o němž některý z členů neví. Dobrou zprávou je, že i tato situace má řešení.

Планировка участка

Jak tedy postupovat? Zásadní je obrátit se na někoho, kdo má s podobnou situací zkušenosti. Může to být třeba právník nebo renomovaná realitní kancelář.

Jak zavisi velikost clena

Například makléři společnosti ERA potvrdili, že dokážou podobné situace velmi úspěšně řešit. Základní rada je ta, že před dluhem SVJ se neschováte. Nelze dělat, že neexistuje.

Tým – Wikipedie

A to ani tehdy, když se nejedná o váš dluh. Dluhy mohou být v řádu tisíců, ale i milionů.

Jak zavisi velikost clena

Stačí jednoduchý příklad. Pětimilionový úvěr na rekonstrukci domu. Pokud je v bytovém domě pouhých pět bytů, dluží každý podílník najednou milion korun. Co se stane, pokud nebude SVJ svůj dluh platit?

Nejprve bude postižen majetek SVJ. Pokud žádný není, přijde na řadu majetek jednotlivých členů. V takové situaci je několik řešení. Záleží samozřejmě na tom, jaká je konkrétní situace a jestli jsou byty rozděleny na samostatné jednotky. Pokud nejsou, tak v případě dluhů pomůže rozdělení na samostatné jednotky.

Pozor na dluhy společenství vlastníků jednotek

Lze dluh vyplatit Jak zavisi velikost clena prodat zadlužený byt. Pozor je třeba také dát na případ, kdy byt prodáváte či kupujete.

Jak zavisi velikost clena

Spolu s ním totiž prodáváte nebo kupujete i závazky. Před podpisem kupní smlouvy byste si proto měli zajistit potvrzení o bezdlužnosti příslušného SVJ. Pokud kupujete byt od dlužníka, nezapomeňte se Jak zavisi velikost clena úhradě dluhu dopředu domluvit a veškerou dohodu dejte písemně do kupní smlouvy.

V opačném případě s bytem koupíte i dluh v SVJ. Ve společném fondu však může být i přeplatek. Jestliže byt s přeplatkem prodáváte, rovněž vše nezapomeňte zanést do kupní smlouvy.

Jak zavisi velikost clena

S převodem vlastnictví bytové jednotky na nového majitele totiž přechází i případný přeplatek v SVJ. Situací, které mohou nastat, je ale celá řada a zrovna tak i jejich řešení. Pokud potřebujete poradit, vyberte si odborníka, který svému oboru rozumí a pomůže vám vše vyřešit k vaší spokojenosti.